Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, ‘Köy Kanunu ile Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’ değişikliği ile yürürlüğe giren ‘imar hakkı aktarımı’ ile ilgili merak edilenleri yanıtladı.
1- İmar hakkı transferi hangi yerleri kapsayacak?
İmar planları içinde 2019 yılı öncesinde (okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi) kamu hizmet alanlarına ayrılan lakin uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsar.
2- İmar hakkı transferi ile vatandaş ne kazanacak?
Vatandaşlara parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması sebebiyle, yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan tüzel uyuşmazlıkları giderilecek, mağduriyetlerinin önüne geçilecek.
3- Vatandaşın mülkiyeti istemeden el mi değiştirecek?
Vatandaşın mülkiyetine el konması kelam konusu değil, bilakis imar hakkı transferi ile vatandaşların kullanamadığı parseline/hissesine karşılık gelen imar haklarının imar planı kararı ile belirlenen öteki bir alanda kullanılması sağlanacak. Böylelikle bir taraftan vatandaş imar hakkına kavuşurken bir taraftan da kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak. Yapılacak tüm süreçler kamu ve toplum faydasına yürütülecek. Kamu kurumları ve mahallî idareler ile vatandaşların ortasındaki hukuksal uyuşmazlıklar bu sayede her iki tarafa da mali yük getirmeden çözülebilecek.
4- Hak transferi nasıl yapılacak?
Vatandaşların verilemeyen imar haklarının bedeli tespit edilecek, bu kıymete karşılık gelen hakları, imar planı kararıyla belirlenen alanlara aktarılacak.
5- Bedel tespiti nasıl olacak?
Tüm süreçler Kamulaştırma Kanununa nazaran Sermaye Piyasası Kurulunca lisans almış bağımsız değerleme kuruluşlarınca gayrimenkul değerleme asılları doğrultusunda tesis edilecek. Vatandaş asla mağdur edilmeyecek. İmar hakkı transferi iş ve süreç süreçleri yetki alanları dahilinde imar planı onaylamaya yetkili bakanlık ve mahallî idareler tarafından yürütülecek.